Inscripción en el Banco de España para prestamistas e intermediarios de crédito inmobiliario
Guía completa del alta en el Registro del Banco de España y del cumplimiento posterior de la Ley 5/2019 (LCCI).
Categoría PICI · Registro del Banco de España
Inscripción como PICI, prestamista e intermediario de crédito inmobiliario
Si financia con fondos propios y también presenta operaciones de otros prestamistas, el Banco de España le inscribe en una sola categoría, PICI, con un único número. Preparamos un expediente que acredite a la vez los requisitos de prestamista y de intermediario.
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Respuesta breve
¿Qué es la inscripción como PICI y quién la necesita?
La inscripción como PICI es la categoría del registro del Banco de España para quien es a la vez prestamista inmobiliario e intermediario de crédito inmobiliario. Existe desde mayo de 2021 y le permite operar con un único número de inscripción, siempre que acredite los requisitos de ambas figuras de la Ley 5/2019.
Si todavía no tiene clara su figura, empiece por nuestra guía de inscripción en el Banco de España para prestamistas e intermediarios.
- Financia y deriva operacionesConcede sus préstamos y presenta a otros prestamistas las que no financia.
- Grupo con red comercialUna misma sociedad presta y comercializa productos de terceros.
- Prestamista que amplía actividadYa inscrito como PI, quiere añadir la intermediación.
- Intermediario que empieza a prestarYa inscrito como ICI, quiere conceder préstamos propios.
PI, ICI o PICI
Qué exige cada categoría del registro
El PICI suma las obligaciones de las dos figuras. Esta tabla resume las diferencias principales.
| Requisito u obligación | Prestamista (PI) | Intermediario (ICI) | PICI |
|---|---|---|---|
| Base legal del registro | Art. 27 Ley 5/2019 | Art. 42 Ley 5/2019 | Ambos artículos |
| Seguro de RC o aval | Según su actividad | Sí (art. 36) | Sí, por la intermediación |
| Formación del personal | Orden ECE/482/2019 | Orden ECE/482/2019 | Orden ECE/482/2019 |
| Declaración a la CIRBE | Mensual (Circular 1/2013) | No aplica | Mensual |
| Estados Reservados | Semestrales (Circular 4/2021) | Semestrales | Semestrales, de ambas actividades |
| Número de inscripción | Uno | Uno | Uno único |
Cómo lo tramitamos
Un expediente para las dos actividades
Mapa de actividad
Separamos qué operaciones financia y cuáles intermedia, porque cada una tiene su documentación.
Requisitos comunes
Acreditamos una sola vez la honorabilidad y la formación del personal de la entidad.
Requisitos de intermediario
Ajustamos la póliza de RC y la información precontractual de la intermediación.
Alta o modificación
Presentamos la inscripción inicial como PICI o la ampliación de su inscripción actual.
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Preguntas frecuentes
Categoría PICI: preguntas frecuentes
¿Qué es un PICI?
Un PICI es la entidad inscrita a la vez como prestamista inmobiliario y como intermediario de crédito inmobiliario. El Banco de España creó esta categoría en mayo de 2021 para que quien ejerce ambas actividades opere con un único número de inscripción en lugar de dos.
¿Cuándo debo inscribirme como PICI y no solo como prestamista?
Debe inscribirse como PICI cuando, además de conceder préstamos con sus propios fondos, presenta, ofrece o tramita préstamos de otros prestamistas a cambio de una remuneración. Si solo concede préstamos propios, basta con la inscripción como prestamista inmobiliario.
¿Qué requisitos tiene que cumplir un PICI?
Un PICI debe cumplir los requisitos de las dos figuras de la Ley 5/2019, es decir, los del prestamista (artículo 27) y los del intermediario (artículo 42), entre ellos el seguro de responsabilidad civil o aval del artículo 36 por su actividad de intermediación. La honorabilidad y la formación del personal (Orden ECE/482/2019) se acreditan una sola vez para la entidad.
¿Qué pasó con las entidades que tenían dos números de inscripción?
El Banco de España las dio de baja en ambas actividades y las incluyó de oficio en la categoría PICI con un único número de identificación. Desde entonces, todas sus comunicaciones con el registro se hacen con ese número.
¿Qué reporting tiene un PICI?
Un PICI declara mensualmente a la CIRBE los riesgos de los préstamos que concede (Circular 1/2013) y presenta cada semestre los Estados Reservados de conducta de mercado de su actividad como prestamista y como intermediario (Circular 4/2021).
Ya estoy inscrito como prestamista, ¿cómo paso a PICI?
Se solicita al Banco de España una modificación de la inscripción para añadir la actividad de intermediación, acreditando los requisitos propios del intermediario, en especial el seguro de responsabilidad civil. Nosotros preparamos y presentamos esa solicitud.
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